Immobilien möglichst günstig kaufen in einer Region mit hoher Wertsteigerung – das ist der Traum eines jeden Investors. Wo in Deutschland könnte das Realität werden?
Gute Voraussetzungen für ein Immobilieninvestment sind moderate Kaufpreise und die Aussicht auf Wertsteigerung in den nächsten Jahren. Jedoch sind Immobilien in guter Lage oft überteuert. Bei günstigen Preisen ist die Region hingegen meist nicht attraktiv genug und die Mieteinnahmen somit zu niedrig.
Doch es gibt Regionen, in denen beides möglich ist: Wertsteigerung und günstige Kaufpreise. Wo diese liegen, zeigt der neue Wohnatlas der Postbank. Dabei errechneten Experten des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts den sogenannten Investitionschancen-Index. Ausschlaggebend für die Preiseinschätzung sind dabei die örtlichen Mieten. Kostet eine Wohnung in gleicher Lage und Größe zum Kauf mehr als 25 Jahresmieten, wird die Immobilie als teuer angesehen. Im Bundesdurchschnitt legten die Preise der Mieten im letzten Jahr um 2,1 Prozent zu. Eigentum wurde mit 10,1 Prozent währenddessen viermal so teuer. In vielen Regionen, insbesondere in und um die großen Städte, sind Immobilien zum Kauf daher oft sehr viel teurer im Vergleich zu den Mieten. Ein Investment amortisiert sich dort erst nach vielen Jahrzehnten.
Viele Regionen in Niedersachsen lohnen als Investment
In der Top 16 der besten Regionen für ein Immobilieninvestment ist Niedersachsen am häufigsten vertreten. Hier lohnt ein Blick auf die Landkreise Rotenburg, Gifhorn, Grafschaft Bentheim, Lüneburg, Stade und Osnabrück. Im größten Bundesland Bayern schafft es hingegen nur eine Region, Staubing-Bogen, in die Hitliste. Ebenso empfiehlt der Investitionschancen-Index die folgenden Orte: Waldshut, Tuttlingen, Alzey-Worms, Bergstaße, Lauenburg, Bad Dürkheim, Südliche Weinstraße, Darmstadt-Dieburg und Offenbach. An diesen Orten sind hohe Wertsteigerungen von Immobilien bis 2030 von mehr als 0,5 Prozent pro Jahr erwartbar. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis unter 25 Nettojahresmieten vergleichbarer Mietobjekte.
Beste Investitionschancen sind demnach im Norden und Westen Deutschlands außerhalb der Städte zu finden. Ein lohnendes Immobilieninvestment wartet vor allem entlang der Grenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz. Hingegen schafft es keine einzige ostdeutsche Region in die Top 16. Die Preise sind dort zwar verhältnismäßig günstig, allerdings verlieren diese Objekte mit der Zeit oftmals erheblich an Wert. Wer eine Immobilie allerdings nicht zur Vermietung, sondern zur Eigennutzung erwerben will, findet im Osten Deutschlands Wohnraum zu sehr niedrigen Preisen.